在農(nóng)村開(kāi)的小超市，只要你經(jīng)營(yíng)得當(dāng)方法對(duì)，遠(yuǎn)比在小縣城開(kāi)煙酒店賺錢(qián)。在小縣城開(kāi)煙酒店，你的客源比較穩(wěn)定收入的來(lái)源不會(huì)比得上在農(nóng)村開(kāi)個(gè)小超市。在小縣城開(kāi)煙酒店，收入是穩(wěn)定不做禮品煙禮品酒的回收再銷(xiāo)售根本賺不到多少。他們夫妻二人在那兒忙碌一年，感覺(jué)總是存不下多少錢(qián)。
在縣城買(mǎi)一個(gè)酒店式公寓做投資怎么樣？
感謝邀請(qǐng)。投資酒店式公寓有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓用于自住利弊幾何？酒店式公寓雖然不是住宅，但并不影響其作為合法產(chǎn)品在市場(chǎng)上銷(xiāo)售。購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓的人，不外乎兩種考慮：一是用來(lái)投資，二是用來(lái)自住。酒店式公寓在公開(kāi)銷(xiāo)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)承諾一定年限的包租，這對(duì)很多投資者都會(huì)構(gòu)成誘惑。投資酒店式公寓的利潤(rùn)來(lái)源有兩個(gè)：一是房租收益，二是房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的增值。
應(yīng)該說(shuō)，這兩種盈利模式確實(shí)存在而且也比較可靠。投資酒店式公寓的風(fēng)險(xiǎn)主要是來(lái)自于開(kāi)發(fā)商（或經(jīng)銷(xiāo)商）的管理能力，如果管理得力且運(yùn)行良好，在包租期過(guò)后，也同樣可以得到穩(wěn)定的客源和房租。反之，也有可能在包租期內(nèi)就出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難的情況，導(dǎo)致租金難以落實(shí)。當(dāng)然，投資人將其酒店式公寓交由房產(chǎn)中介管理用于散客的租賃也可行。
需要強(qiáng)調(diào)的是，酒店式公寓的市場(chǎng)流動(dòng)性較差，轉(zhuǎn)手不易，一般不是急需用錢(qián)，收益大的情況下也不會(huì)去轉(zhuǎn)手。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓用于自住的人來(lái)說(shuō)，一般都是因?yàn)橘Y金的局限而不得已為之。作為過(guò)渡性用房，酒店式公寓或許是不壞的選擇：戶型小則總價(jià)低，功能簡(jiǎn)便但服務(wù)周到。如果是作為長(zhǎng)期住房，酒店式公寓自有不便之處：不能鋪設(shè)煤氣管道，水電價(jià)格是商業(yè)用電的價(jià)格，物業(yè)費(fèi)昂貴，不能遷入戶口，不能作為學(xué)區(qū)房使用。
開(kāi)散酒店的利潤(rùn)怎么樣？散酒生意好做嗎？
這個(gè)和門(mén)店選址和經(jīng)營(yíng)方式有很大的關(guān)系。如果你不知道如何選址，可以去找自己代理的散酒品牌尋求咨詢，很多大型酒廠在客戶代理散酒時(shí)，都有相關(guān)的選址參考意見(jiàn)和建議，幫助創(chuàng)業(yè)者提升創(chuàng)業(yè)成功率。茅臺(tái)鎮(zhèn)醬香酒黔朝酒業(yè)VX-（176）八五零貳（0058）此外，像茅臺(tái)鎮(zhèn)醬香酒黔朝酒業(yè)還能為創(chuàng)業(yè)者提供經(jīng)營(yíng)培訓(xùn)，和開(kāi)業(yè)之后回訪調(diào)查，及時(shí)為創(chuàng)業(yè)者解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在的問(wèn)題。
本人想在縣城開(kāi)一家十多個(gè)房間的賓館，怎么樣？
鄰居小馬在樓下要開(kāi)了一個(gè)小賓館，曾經(jīng)征求過(guò)我的意見(jiàn)，我覺(jué)得那個(gè)位置有點(diǎn)偏僻，并不看好那個(gè)小賓館，小馬卻很有信心地努力準(zhǔn)備著大干一場(chǎng)。小馬的小賓館開(kāi)業(yè)的時(shí)候，已經(jīng)到了九月份，我到小賓館去過(guò)幾次，一共十來(lái)間房子，還有幾間在地下面，我問(wèn)過(guò)小馬一天平均住十來(lái)個(gè)人。小馬看到我憂郁的臉色，他樂(lè)觀地告訴我，過(guò)幾天就會(huì)好起來(lái)的。
小馬原來(lái)在樓下開(kāi)著一個(gè)糧油店，生意不大不小，經(jīng)常要去給客戶送糧油，有時(shí)候忙得找不到人。他們夫妻二人在那兒忙碌一年，感覺(jué)總是存不下多少錢(qián)。小馬的孩子也漸漸長(zhǎng)大了，他一直想轉(zhuǎn)行，做一個(gè)輕松點(diǎn)、能掙錢(qián)的行業(yè)。小馬說(shuō)過(guò)要把樓下的那個(gè)小舊樓改造一下，可以開(kāi)一個(gè)小賓館。我卻不看好那座小樓開(kāi)賓館，那是一個(gè)臨街的小巷子里的小樓，人們行走在大街上，直接看不到那個(gè)小樓，還有人來(lái)到那兒去住宿。
小馬卻不這樣認(rèn)為，他有幾個(gè)老鄉(xiāng)是開(kāi)小賓館的，他已經(jīng)請(qǐng)教過(guò)這個(gè)問(wèn)題，那幾個(gè)老鄉(xiāng)已經(jīng)來(lái)給他參謀過(guò)裝修方案，應(yīng)該是一個(gè)較好的地方。小馬對(duì)老鄉(xiāng)的判斷信心十足，還一再給我強(qiáng)調(diào)，不要讓我給周?chē)泥従诱f(shuō)，他正在向小樓的的業(yè)主單位的領(lǐng)導(dǎo)跑關(guān)系，手續(xù)應(yīng)該很快就會(huì)辦下來(lái)。我才知道小馬為什么給我說(shuō)了這件事。因?yàn)槲覄偘岬竭@個(gè)地方，對(duì)周?chē)泥従右矝](méi)有幾個(gè)認(rèn)識(shí)的，因?yàn)槲腋●R也算是老鄉(xiāng)關(guān)系，小馬才肯給我說(shuō)這件事。
我才知道，雖然小馬在這個(gè)開(kāi)個(gè)小店，也是一個(gè)精明人，對(duì)這兒的所有人都很清楚。過(guò)了有兩個(gè)月，我看到小馬已經(jīng)開(kāi)始對(duì)小舊樓進(jìn)行裝修了。小馬告訴我，那個(gè)單位上領(lǐng)導(dǎo)同意了把小樓承包出去的申請(qǐng)，每年承包費(fèi)用是8萬(wàn)元，合同先簽三年，租費(fèi)一年一繳。我看著在裝修工地中穿梭的小馬，禁不住為他擔(dān)憂，這樣一個(gè)小賓館，每年承擔(dān)8萬(wàn)的租費(fèi)，還能夠掙多少錢(qián)呢？還能比他原來(lái)的糧油店掙錢(qián)嗎？小馬的小賓館開(kāi)業(yè)的時(shí)候，已經(jīng)到了九月份，我到小賓館去過(guò)幾次，一共十來(lái)間房子，還有幾間在地下面，我問(wèn)過(guò)小馬一天平均住十來(lái)個(gè)人。
小馬看到我憂郁的臉色，他樂(lè)觀地告訴我，過(guò)幾天就會(huì)好起來(lái)的。在國(guó)慶節(jié)的時(shí)候，我路過(guò)小馬的小賓館，小馬非常高興，他這兒從九月底開(kāi)始幾乎就沒(méi)有房子，天天還有人打電話，可惜他這兒房子太少了，他不得不把客人介紹給他的老鄉(xiāng)那兒去了。我有點(diǎn)納悶，雖然這幾天是旅游旺季，可是那街對(duì)面的武警招待所那兒大，為什么人們就跑到這個(gè)小賓館呢？小馬有奇怪地眼神看著我，說(shuō)我難道不知道軍隊(duì)上的房屋都收回不外租了，那兒早都不是招待的所了。
我突然明白了小馬為什么要在這兒開(kāi)賓館的原因了。原來(lái)他早已知道了這個(gè)情況，就想在對(duì)面的位置開(kāi)一個(gè)小賓館，接待原來(lái)武警招待所的熟客，那些人奔著那個(gè)熟悉的招待所來(lái)了，找不到的時(shí)候退而求其次，選擇這些小賓館。小馬還告訴我，因?yàn)檫@兒周?chē)兴乃鶎W(xué)校，經(jīng)常雙休日舉行各種考試選擇作為考場(chǎng)，經(jīng)常會(huì)有人選擇較近的賓館來(lái)住到這兒考試。
所以，他的小賓館每到雙休日都是旅客盈門(mén)，即使是在淡季的時(shí)候，也會(huì)有一定的客流量。小馬開(kāi)糧油店的時(shí)候，經(jīng)常騎著一個(gè)破電動(dòng)車(chē)到處給人送貨。小馬開(kāi)了小賓館三年的時(shí)候，已經(jīng)在一個(gè)高層小區(qū)按揭買(mǎi)了房子，還開(kāi)了一輛20多萬(wàn)的車(chē)。我們都說(shuō)小馬現(xiàn)在是真正的馬老板發(fā)達(dá)了，小馬卻擔(dān)憂地說(shuō)，他這個(gè)小賓館不知道能夠開(kāi)多少時(shí)間。
第五年的時(shí)候，小舊樓單位的后勤主任因?yàn)槌鲎夥课輲つ坑袉?wèn)題疑似貪污被審查了，那個(gè)單位的領(lǐng)導(dǎo)也被調(diào)整了。新來(lái)的領(lǐng)導(dǎo)面對(duì)這個(gè)結(jié)局，做出了收回所有外租鋪面的決定。小馬的小賓館也通知要收回，協(xié)議強(qiáng)制中斷，小賓館不得不停業(yè)了。苦惱了半年的小馬，終于又重新在老鄉(xiāng)的介紹下尋找了一個(gè)地方，重新去開(kāi)了一個(gè)賓館，聽(tīng)他說(shuō)新的賓館面積更大，他準(zhǔn)備好好裝修一番，再準(zhǔn)備大干一場(chǎng)。
按照小馬給我介紹的經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)賓館應(yīng)該是一個(gè)利潤(rùn)較高的行業(yè)，但是前期要有一定的調(diào)研與準(zhǔn)備，開(kāi)通后要認(rèn)真管理、靈活經(jīng)營(yíng)。一是要定位好賓館的吸引群體，開(kāi)賓館不同于大酒店。大酒店一般客戶群體是商務(wù)、政府工作人員，裝修標(biāo)準(zhǔn)要高，價(jià)位及服務(wù)都要高，對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，投資大酒店資金是有困難的。開(kāi)一個(gè)賓館，重點(diǎn)針對(duì)個(gè)人住宿，裝修要簡(jiǎn)單干凈，房間價(jià)位低，服務(wù)要求也低，具備基本的住宿、洗浴功能即可，相對(duì)投資較少。
二是要選好位置。優(yōu)先選擇周?chē)袑W(xué)校、醫(yī)院、批發(fā)市場(chǎng)等地方，相對(duì)人流量較大，住宿的人員較多，能夠日常的入住率。在一些大酒店的周?chē)部梢蚤_(kāi)一些小賓館，對(duì)于城市功能來(lái)說(shuō)是，與大酒店是價(jià)位上的互補(bǔ)，可滿足不同人們的需求，在旺季時(shí)也可吸引游客入住，對(duì)于游客來(lái)說(shuō)也有可選擇的余地。三是靈活房間價(jià)格管理，盡量可能入住率。
對(duì)于小賓館房間價(jià)格一定靈活，對(duì)于長(zhǎng)租、短租、正常入住、鐘點(diǎn)房等的價(jià)格，一定要按照入住的情況靈活定價(jià)，吸引旅客進(jìn)入自己賓館。四是經(jīng)常與同行交流。要通過(guò)結(jié)識(shí)老鄉(xiāng)、經(jīng)營(yíng)同行的方式，多結(jié)交賓館的經(jīng)營(yíng)者，一方面互相交流經(jīng)驗(yàn)，另一方面可以互相介紹旅客入住，給旅客提供便利的服務(wù)。五是合法經(jīng)營(yíng)。一定不要讓賭博等違法活動(dòng)進(jìn)入到小賓館中，一經(jīng)被公安人員搜查、或者查辦一次，不但要接受罰款、停業(yè)，而且這些事發(fā)生后，許多旅客都不愿意或者不敢入住這樣的賓館，一段時(shí)間內(nèi)房間的入住率非常低，很容易贊成經(jīng)營(yíng)虧損。
在縣城開(kāi)個(gè)賓館投資30-40萬(wàn)，具體要怎么操作？
開(kāi)賓館8年經(jīng)驗(yàn)：一是和房東簽好租房協(xié)議。房子必須有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)沒(méi)有糾紛。二是咨詢消防機(jī)構(gòu)，此房通過(guò)改造是否可以辦消防合格證。如不能辦就不要租了。三是和公安部門(mén)勾通。有些地方小旅館消防是由公安部門(mén)管理的。消防不能過(guò)就不要辦了。和消防勾通好后還要去工商部門(mén)咨詢一下，有些地方屬于舊城改造區(qū)域，工商部門(mén)是不給辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。
咨詢好后就開(kāi)始裝修，邊裝修邊申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，裝修好后帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照去辦理消防驗(yàn)收，消防驗(yàn)收合格后辦理特種行業(yè)許可證（部分地方20個(gè)房間以下不用單獨(dú)辦理消防驗(yàn)收，直接去轄區(qū)派出所辦特行證）。在辦理特行證時(shí)按要求安裝公安人員管理系統(tǒng)和視頻監(jiān)控系統(tǒng)。辦好特行證后就可以營(yíng)業(yè)了。也有些地方去派出所備案后就可以試營(yíng)業(yè)，試營(yíng)業(yè)不得超過(guò)三個(gè)月。
在小縣城開(kāi)個(gè)煙酒專(zhuān)賣(mài)掙錢(qián)，還是在農(nóng)村開(kāi)個(gè)大點(diǎn)的超市掙錢(qián)呢？
在小縣城開(kāi)煙酒店，你的客源比較穩(wěn)定收入的來(lái)源不會(huì)比得上在農(nóng)村開(kāi)個(gè)小超市。在農(nóng)村開(kāi)的小超市，只要你經(jīng)營(yíng)得當(dāng)方法對(duì)，遠(yuǎn)比在小縣城開(kāi)煙酒店賺錢(qián)。在小縣城開(kāi)煙酒店，收入是穩(wěn)定不做禮品煙禮品酒的回收再銷(xiāo)售根本賺不到多少。但在農(nóng)村，開(kāi)個(gè)小超市，再做到送貨上門(mén)是可以賺到錢(qián)的。你的產(chǎn)品要多元化，你的服務(wù)要好。農(nóng)村的超市要有五金產(chǎn)品，農(nóng)資產(chǎn)品。
你要懂得五金產(chǎn)品的搭配以及農(nóng)藥的搭配。店里的日常生活用品要全面。早在2007年的時(shí)候我就一直想做農(nóng)村超市，然后再做配送。家里一直不同意。那時(shí)候農(nóng)村還沒(méi)有這個(gè)意識(shí)，我周邊也不流行配送。2010年我還跟我家里提起做農(nóng)村超市的農(nóng)資、五金、日常用品、生活必需品的配送。家里也一直不同意。2014年我們這里就始有人做，就是你打個(gè)電話過(guò)來(lái)，你所要的商品直接會(huì)送到你家。